家樂福兵仔市場  永康買屋 / 永康買房 - 台南北區好房永康家樂福翡翠大郡四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~900 萬
參考單價：22.08 萬/坪
地址：台南市永康區勝學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠大郡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.24 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：15.88 坪
車位坪數：0.84 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1970 元/月
鄰近學校：永仁國中勝利國小
鄰近公園：祥和公園
生活機能：兵仔市場
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 900 萬包含停車位，單坪約 22 萬，在永康精華區屬合理行情。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭；一層兩戶住戶單純，隱私性佳。 3. 生活機能佳：鄰近家樂福、兵仔市場及祥和公園，就學有勝利國小與永仁國中，交通可快速連結大灣交流道。 4. 居住環境：7 樓高樓層視野開闊，面對公園有永久棟距，採光通風優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：26 年屋齡已屆中老，需留意公共設施（如水電、防水）及電梯狀況。 2. 資訊誤導疑慮：廣告名稱標示「北區」，但實際地址為「永康區」，可能造成搜尋混淆或產權認知落差。 3. 月支出固定成本：管理費每月 1970 元需列入長期預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求穩定：永康區鄰近科技園區與市中心，剛性購屋及租屋需求持續存在。 2. 翻修潛力：老宅若有良好結構，經妥善裝修後可提升居住質感或未來出售價值。 3. 土地增值：永仁國小學區屬性加上公園景觀，具長期保值基礎。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：老舊電梯大樓在轉手時，可能不如新成屋競爭有利。 2. 修繕基金風險：隨著屋齡增長，未來社區可能需要編列大额維修費或增建項目。 3. 利率波動：高總價物件若遇升息週期，貸款壓力會相對增加。